租屋還是買房：田宅與財運一起看

房租一直漲，很多人一焦慮就覺得「該咬牙買了」。租屋還是買房，命盤先分兩格：財帛宮看月付從哪裡扣、扣完你晚上還睡不睡得著；田宅宮看你是不是要有自己的房子才安心。租金漲，先影響的是每個月的現金，不代表田宅宮在催你簽約。

租屋還是買房，先把財帛宮和田宅宮拆開

財帛宮看錢怎麼進、怎麼出。租金每個月固定付出去；房貸也是，差別是繳完房子是你的。武曲、天府坐財帛，帳算得清，房租一漲就覺得錢白白丟掉，想買的念頭常從這裡來。

貪狼或破軍坐財帛，收入起伏大，月付一固定，手頭先變緊。這兩種人對漲租的感受不同，不能都用一句「買了比較划算」帶過。

田宅宮看的是你想不想在一個地方落腳，划不划算是財帛的事。化忌落在田宅，常見的是居住成本把日子逼緊、修繕搬家費神，並沒有說你不能有房；化祿落在田宅，有人介紹、看房順，但這筆帳扛不扛得住還是另一回事。置產與居住的基本讀法，另一篇買房時機看田宅宮專講；本篇只談租和買，錢和落腳的需求怎麼拉扯。

田宅主星：想要產權，還是想保留搬走的自由

武曲坐田宅，把房子當資產看，租了十年手上什麼都沒有，會覺得不甘心。天府坐田宅，要有自己的產權才放心。這兩顆星遇到漲租，容易被「我在幫房東繳房貸」這個念頭推著走，但真正該問的，還是財帛宮扛不扛得住月付。

天機坐田宅，或空宮向對宮子女宮借星，計畫改得快，被一間房子綁住比租金貴更讓他慌。破軍坐遷移宮，要常換環境才舒服，買了之後想搬就麻煩了。地空、地劫守田宅，對「一定要守住一間房」的感覺比較淡，租屋或常換住處反而合節奏；想買，先把萬一要換手的條件想清楚。對宮子女宮也要看，這個家主要是拿來養孩子、過日子，還是一定要掛在自己名下，你能不能接受一直住在別人的房子裡。

四化落田宅或財帛，焦慮容易變成想買

生年或大限化權落田宅，會很想「一定要有自己的房子」，漲租只是讓這個念頭冒出來。化科落田宅，看房、簽約、跟人討論都很順，容易把順當成該買的理由。化忌落財帛，月底常見底、對數字敏感，這時去看房，容易從「怕被房租綁住」變成「怕沒買到」，這是兩種不同的擔心，要分開算。

祿在田宅、忌在財帛，最容易拉扯：有好房子出現，手上的錢卻很緊。四化的讀法見四化是什麼。福德宮也要看一眼，一焦慮就想靠買房換安心，那是在用一大筆錢處理情緒，未必真的需要房子。

房租一漲，是不是該買房的時候

大限走財帛，對錢特別敏感，漲租、換約、重新算月付都很有感，這十年要處理的是收支怎麼重新安排，不代表該買房了。大限走田宅，住的事變多，租轉買、換屋、跟家人同住或分開都常見，這十年適合好好規劃住處。大限走遷移，人比較容易動，買了可能讓接下來十年想搬也搬不了。

流年再疊到田宅或財帛，合約、貸款、漲租通知比較容易擠在同一段時間。把過去換約、考慮買房、真的去算貸款的時間拿出來對大限流年，對得上，表示盤讀的方向對，方法見大限流年怎麼看。

決定買了，能不能順利交屋

決定買之後，擔心的變成簽約會不會生變、貸款過了能不能順利交屋。這時看三個宮：田宅看交屋、修繕、過戶順不順；父母宮看貸款文件與官方流程；財帛宮看撥款與月付能不能接上。

生年化忌在田宅，常見是過程勞累、工班與交屋日來回改，並沒有說你不能買房。大限四化另算：大限化祿進田宅，機會靠近；大限化忌進父母，補件、貸款手續、產權文件會磨。流年化科進父母或田宅，文件比較容易走完；流年遇地空、地劫在田宅，預定的交屋日容易延，租約先別退得太早，簽了約也可能還要等一陣子才住得進去。交屋之後住不住得下，見這間房子適合我嗎。

該拿出來算的是四個數字：自備款占總價多少、每月房貸占月收入多少、這間房打算住幾年、未來五年工作與家庭會不會移動。這四個數字算得過來，田宅宮再弱也不是不能買；算不過來，田宅宮再漂亮也不該硬開槓桿。命盤能做的，是告訴你你是容易衝動追高的人，還是容易猶豫到錯過的人，針對那一邊設防線。實際數字要拿試算表算，拿不定主意就問銀行或房仲、財務專業。你想要什麼樣的家，見田宅宮看家。