租屋还是买房：田宅与财运一起看

房租一直涨，很多人一焦虑就觉得「该咬牙买了」。租屋还是买房，命盘先分两格：财帛宫看月供从哪里扣、扣完你晚上还睡不睡得着；田宅宫看你是不是要有自己的房子才安心。租金涨，先影响的是每个月的现金，不代表田宅宫在催你签约。

租屋还是买房，先把财帛宫和田宅宫拆开

财帛宫看钱怎么进、怎么出。租金每个月固定付出去；房贷也是，差别是缴完房子是你的。武曲、天府坐财帛，账算得清，房租一涨就觉得钱白白丢掉，想买的念头常从这里来。

贪狼或破军坐财帛，收入起伏大，月付一固定，手头先变紧。这两种人对涨租的感受不同，不能都用一句「买了比较划算」带过。

田宅宫看的是你想不想在一个地方落脚，划不划算是财帛的事。化忌落在田宅，常见的是居住成本把日子逼紧、修缮搬家费神，并没有说你不能有房；化禄落在田宅，有人介绍、看房顺，但这笔账扛不扛得住还是另一回事。置产与居住的基本读法，另一篇买房时机看田宅宫专讲；本篇只谈租和买，钱和落脚的需求怎么拉扯。

田宅主星：想要产权，还是想保留搬走的自由

武曲坐田宅，把房子当资产看，租了十年手上什么都没有，会觉得不甘心。天府坐田宅，要有自己的产权才放心。这两颗星遇到涨租，容易被「我在帮房东还房贷」这个念头推着走，但真正该问的，还是财帛宫扛不扛得住月供。

天机坐田宅，或空宫向对宫子女宫借星，计划改得快，被一间房子绑住比租金贵更让他慌。破军坐迁移宫，要常换环境才舒服，买了之后想搬就麻烦了。地空、地劫守田宅，对「一定要守住一间房」的感觉比较淡，租屋或常换住处反而合节奏；想买，先把万一要换手的条件想清楚。对宫子女宫也要看，这个家主要是拿来养孩子、过日子，还是一定要挂在自己名下，你能不能接受一直住在别人的房子里。

四化落田宅或财帛，焦虑容易变成想买

生年或大限化权落田宅，会很想「一定要有自己的房子」，涨租只是让这个念头冒出来。化科落田宅，看房、签约、跟人讨论都很顺，容易把顺当成该买的理由。化忌落财帛，月底常见底、对数字敏感，这时去看房，容易从「怕被房租绑住」变成「怕没买到」，这是两种不同的担心，要分开算。

禄在田宅、忌在财帛，最容易拉扯：有好房子出现，手上的钱却很紧。四化的读法见四化是什么。福德宫也要看一眼，一焦虑就想靠买房换安心，那是在用一大笔钱处理情绪，未必真的需要房子。

房租一涨，是不是该买房的时候

大限走财帛，对钱特别敏感，涨租、换约、重新算月供都很敏感，这十年要处理的是收支怎么重新安排，不代表该买房了。大限走田宅，住的事变多，租转买、换房、跟家人同住或分开都常见，这十年适合好好规划住处。大限走迁移，人比较容易动，买了可能让接下来十年想搬也搬不了。

流年再叠到田宅或财帛，合约、贷款、涨租通知比较容易挤在同一段时间。把过去换约、考虑买房、真的去算贷款的时间拿出来对大限流年，对得上，表示盘读的方向对，方法见大限流年怎么看。

决定买了，能不能顺利交房

决定买之后，担心的变成签约会不会生变、贷款过了能不能顺利交房。这时看三个宫：田宅看交房、修缮、过户顺不顺；父母宫看贷款文件与官方流程；财帛宫看拨款与月付能不能接上。

生年化忌在田宅，常见是过程劳累、施工队与交房日来回改，并没有说你不能买房。大限四化另算：大限化禄进田宅，机会靠近；大限化忌进父母，补交材料、贷款手续、产权文件会磨。流年化科进父母或田宅，文件比较容易走完；流年遇地空、地劫在田宅，预定的交房日容易延，租约先别退得太早，签了约也可能还要等一阵子才住得进去。交房之后住不住得下，见这间房子适合我吗。

该拿出来算的是四个数字：首期占总价多少、每月房贷占月收入多少、这间房打算住几年、未来五年工作与家庭会不会移动。这四个数字算得过来，田宅宫再弱也不是不能买；算不过来，田宅宫再漂亮也不该硬开杠杆。命盘能做的，是告诉你你是容易冲动追高的人，还是容易犹豫到错过的人，针对那一边设防线。实际数字要拿电子表格算，拿不定主意就问银行或房产中介、财务专业。你想要什么样的家，见田宅宫看家。