房子卖不掉，田宅与财运的卡点在哪

房子卖不掉，命盘给不出成交日。与其问田宅宫好不好，不如看三件事：田宅宫，你舍不舍得放这个家；财帛宫，房子换成现金之后怎么安排；父母宫，产权、过户、税务这些手续办不办得顺。房屋状况、开价、市场冷热要自己处理，盘能看的是你卡在舍不得、钱的安排，还是文件手续。

田宅宫：这间是家，还是资产

田宅宫是家，也是存钱的地方。房子卖不掉，先问自己把这间当成根据地还是资产。

天府坐田宅，会守价、守格局，希望一次卖到像自己住的时候那样完整；开价对上市场之前，先过不了自己那一关。太阴、天同坐田宅，家是拿来住的，看房的人进进出出本身就累，卖的过程先耗神。贪狼或破军坐田宅，其实想换下一间，却可能边挂边改条件，买方看到的是犹豫。

田宅的对宫是子女宫：这间房子住过谁、要不要留给孩子，会回头拉住卖的决定。三合是兄弟与疾厄：兄弟姐妹共有、家族对这间的意见，从兄弟宫进来；修缮、带看、搬家把人累坏，要看疾厄。

财帛宫：房子换成钱之后

财帛宫看变现。武曲坐财帛，卖屋像结一笔账，底价、中介费、税、贷款余额都要先算清楚，算不平就会拖。财帛的对宫是福德宫：卖完之后你安心，还是会把房款先拿去填心情。三合是命宫与官禄：卖了之后你是谁、工作还在不在这个城市，决定你是真的要出手，还是只是把房子挂着安慰自己。

父母宫：文件与程序

过户、税务、抵押注销，要看父母宫。田宅再顺，父母见化忌，或擎羊、陀罗在父母，常见的是文件来回补、条件一改再改，问题不一定出在房子没人要。买房那一侧怎么看，见买房时机看田宅宫。

舍不得卖，还是怕卖亏，盘上看得出吗

生年化忌在田宅，对家与存款抓得紧：舍不得放、放了又觉得亏，房子一牵涉到钱就变成情绪。生年化禄在田宅，家业比较容易成形，但不表示这一间会顺利脱手。生年化禄在财帛、田宅没被照到，钱过手灵活，家却未必肯放。四化读法见四化是什么。

大限另有一组四化。大限化忌进田宅，这十年居住与家产会被拿出来处理，挂牌、整修、跟家人谈要不要卖的事都比较多，但事情多，不代表卖得掉。大限化权进田宅，价钱怎么开、谁签字，决定权会落到你身上。大限化禄或化科进财帛，比较容易把房子换成钱，仍要看田宅这边舍不舍得、父母那边文件清不清。大限化禄只进迁移，财帛、田宅的三方四正都没照到，比较像是想换个地方生活，不代表卖房的条件已经准备好。

地空、地劫在田宅或财帛，预期到手的那笔常会少一截：中介费、税、修缮、议价，都会让实拿比预期少，别把挂牌价当成实拿。陀罗在田宅或财帛，过程容易拖、条件容易缠，适合把期限与底价写在纸上。

哪几年比较容易卖掉

大限走田宅，这十年本来就常要处理房子与存款的事，卖、留、换、跟家人分，都在这十年里陆续发生，并非某一季突然倒霉。走财帛，房子比较容易被看成一笔要不要变现的钱；走福德，卖屋常是为了换心安；走父母，卡点常在文件与长辈意见；走官禄或迁移，卖不卖会跟工作地点、生活范围绑在一起。

大限已经在田宅或财帛，流年再走到田宅、财帛或父母，带看、议价、补交材料会比较密。只有流年有动静、大限不在家或钱，多半是被问一句、试挂一阵子。流年化忌进田宅，适合做房屋状况与开价检查，不要在情绪最低的那周降价；流年化禄进财帛，比较有机会成交，仍要把底价与税费算完。时间怎么分，见大限流年怎么看。

也可以往回对：把以前换房、挂了又收回、差点成交又取消的年份拿出来，对当时的大限与流年四化。对得上，这套读法才适合拿来看现在。

降价、撑住、先整理

房子已经变成负担：房贷吃掉收入、这间已经没住、家人对要不要卖没有共识，这种情况继续挂着只会拖更久。这时要调的是条件：底价、房屋状况、谁签字、卖完钱放哪。

人还住得下去，卡的是行情与开价，房贷还付得起，文件也没问题，硬降价多半会后悔。撑住的做法是把房屋状况修好、参考附近查得到的实际成交价调整开价，让买方有理由出价。

大限还没走到田宅或财帛，只是某一年想卖，先把产权文件、贷款余额、税费、修缮清单整理好，底价写清楚，带看规则讲好。估价、中介契约与税务要看市场与法规，这些问办理过户的专业人员与银行。用免费排盘看田宅、财帛、父母三宫哪一格最紧，先处理那一层。